休閑農(nóng)業(yè)實戰(zhàn)系列----莊園經(jīng)濟（三）

什么是莊園經(jīng)濟：
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品消費、度假休閑旅游為一體的新鄉(xiāng)村運營模式。它區(qū)別于中世紀(jì)開始的鈿傭制老莊園經(jīng)濟。2005年由時任左權(quán)縣委書記孫光堂在全國率先提出，主要是依托當(dāng)?shù)亓袒牡母鼗蜷e置的“四荒”資源，引導(dǎo)社會能人和民營資本，以租賃、轉(zhuǎn)讓、購買土地使用權(quán)等形式，集中流轉(zhuǎn)一定規(guī)模的土地，以市場為導(dǎo)向，以生態(tài)為核心，以科技為支撐，以效益為目的，通過資本多元化，經(jīng)營規(guī)?；?，管理企業(yè)化，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，實現(xiàn)了土地與資本的結(jié)合，農(nóng)業(yè)與生態(tài)的結(jié)合，資源與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，城市與鄉(xiāng)村的結(jié)合，一二三產(chǎn)的結(jié)合，是一種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，是農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一種新模式。
莊園=農(nóng)業(yè)種植+主題住宿+旅游商品+娛樂體驗
莊園實現(xiàn)“舊三農(nóng)”向“新三農(nóng)”的轉(zhuǎn)變

從農(nóng)業(yè)到農(nóng)場的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化：規(guī)模化種植是基本要求，集約化生產(chǎn)是提高土地生產(chǎn)效率的有效途徑，網(wǎng)絡(luò)化銷售是與市場直接對接的保障。
從農(nóng)民到產(chǎn)業(yè)工人、服務(wù)人員的角色轉(zhuǎn)換：農(nóng)民將與土地有效分離，農(nóng)民生活方式從依靠土地謀生到以工資謀生的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民身份從農(nóng)民到產(chǎn)業(yè)工人、莊園和旅游的服務(wù)人員的轉(zhuǎn)變。
?從農(nóng)村到社區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民居住環(huán)境將從散落的村居到配套完善集中居住的社區(qū)，管理機制將從分散管理到統(tǒng)一管理，土地使用權(quán)從家庭聯(lián)產(chǎn)承包到土地自由流轉(zhuǎn)。

莊園經(jīng)濟五大利處
城市資本融入化；城市資源導(dǎo)入化；土地利用集約化；農(nóng)業(yè)資源產(chǎn)業(yè)化；鄉(xiāng)村環(huán)境最優(yōu)化。

莊園經(jīng)濟農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種植特色與選址資源配置：作為投資人選中的項目，資源配置是有一套優(yōu)先原則的。
第一選擇是在平闊、有樹、有水面同時最好是非基本農(nóng)田的地方設(shè)立接待（活動）中心。與之配套的硬配套（餐飲、休憩、住宿）在此落地。
第二選擇是與消費密切相關(guān)的農(nóng)業(yè)親子項目、游樂項目、體驗項目。。。我們稱之為休閑配套區(qū)。分布在第一選擇（接待區(qū)）附近。
第三選擇是配套種植服務(wù)區(qū)，這一區(qū)域中要把握住臨水，臨路，坡地的種植方案，同時兼顧消費者到達(dá)、進(jìn)入、活動、稱重及物流服務(wù)點，結(jié)算服務(wù)。

小結(jié)：休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)二字核心在于消費，只有研究消費，以消費客群為核心選擇配置資源，真正建立農(nóng)業(yè)投資的多渠道，農(nóng)業(yè)運營的1+2+3模式，才能有效提升每平方米的利用效率，真正實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)的投資目標(biāo)，帶動農(nóng)村區(qū)域發(fā)展。

北京眾智文旅休閑產(chǎn)業(yè)研究中心
撰稿人：陳峰
20200224

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