【休閑農(nóng)業(yè)實戰(zhàn)系列】場地選擇，建設用地需求與用地規(guī)模控制
一、場地選擇：這里的場地講的是項目區(qū)域內(nèi)的坡度、坡向、豎向變化、水資源分布等。作為經(jīng)營者要考慮未來的集中建設需求，景觀活動空間需求，水土復合利用需求，景區(qū)動線道路建設需求，內(nèi)部種植體系構造需求。過陡不安全不宜，易發(fā)生水患不宜，日照不足不宜，不具備活動空間不宜，水源不足不宜，見草不見樹不宜。這六不宜是我們總結的，有的可以通過人為補充，但過陡區(qū)域，人力不可為還是放棄吧。
二、建設用地是休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游的瓶頸但又是必要配套，如何破題。
日常實踐中遇到的最多的問題就是建設用地問題，最近三年土地紅線越發(fā)嚴格管理，項目地往往缺乏建設用地，但項目必要的接待服務設施又是必須的。我們總結了幾個字：
一曰調----通過規(guī)劃從新劃分土地性質，將傳統(tǒng)的一般農(nóng)田、邊坡田、非國有保護林進行局部整理向建設用地轉換，尤其是最近兩年出臺的集體建設用地入市為解決建設用地提供了新的思路。
二曰巧：利用可移動式房車，樹屋，可移動組裝式膜建筑等方式回避相關規(guī)定。基本原則就是不觸碰土地保護紅線（不硬化基本農(nóng)田、不挪用基本農(nóng)田指標）解決建設用地問題。
三、為什么要考慮用地規(guī)?？刂疲?/strong>
看了很多農(nóng)業(yè)項目，很多失敗的農(nóng)業(yè)項目具有相同特征，規(guī)模過大同時沒有完成終端銷售渠道建設，受農(nóng)產(chǎn)品價格波動影響大，投資額大又沒有完成1+3產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，造成低效。財務成本、生產(chǎn)成本、市場風險、發(fā)展模式共同造就大量的資金浪費與沉淀。
近十年的市場實踐我們發(fā)現(xiàn)將項目面積控制在1500畝到2500畝的內(nèi)生型農(nóng)業(yè)消費性休閑農(nóng)業(yè)項目是最容易賺錢的。以1500畝的莊園為例，休閑用地、景觀水面、復合效應花田（既是景觀的花，同時也要具備其它經(jīng)濟效益）、道路、停車場、服務區(qū)合計不超過用地的30%。
剩下1000畝為種植面積，種植區(qū)要考慮果園、雜糧、蔬菜、農(nóng)業(yè)小型科普園、老人健康園地、可進行加工轉化產(chǎn)品的種植、可進行體驗式活動的產(chǎn)品種植……只有讓種植有目的，讓營銷融入種植，讓體驗目標是種植。種植才是內(nèi)生的，高效的，才是投資人期望的現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)。
二、建設用地是休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游的瓶頸但又是必要配套，如何破題。
日常實踐中遇到的最多的問題就是建設用地問題，最近三年土地紅線越發(fā)嚴格管理，項目地往往缺乏建設用地，但項目必要的接待服務設施又是必須的。我們總結了幾個字：
一曰調----通過規(guī)劃從新劃分土地性質，將傳統(tǒng)的一般農(nóng)田、邊坡田、非國有保護林進行局部整理向建設用地轉換，尤其是最近兩年出臺的集體建設用地入市為解決建設用地提供了新的思路。
二曰巧：利用可移動式房車，樹屋，可移動組裝式膜建筑等方式回避相關規(guī)定。基本原則就是不觸碰土地保護紅線（不硬化基本農(nóng)田、不挪用基本農(nóng)田指標）解決建設用地問題。
看了很多農(nóng)業(yè)項目，很多失敗的農(nóng)業(yè)項目具有相同特征，規(guī)模過大同時沒有完成終端銷售渠道建設，受農(nóng)產(chǎn)品價格波動影響大，投資額大又沒有完成1+3產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，造成低效。財務成本、生產(chǎn)成本、市場風險、發(fā)展模式共同造就大量的資金浪費與沉淀。
近十年的市場實踐我們發(fā)現(xiàn)將項目面積控制在1500畝到2500畝的內(nèi)生型農(nóng)業(yè)消費性休閑農(nóng)業(yè)項目是最容易賺錢的。以1500畝的莊園為例，休閑用地、景觀水面、復合效應花田（既是景觀的花，同時也要具備其它經(jīng)濟效益）、道路、停車場、服務區(qū)合計不超過用地的30%。
剩下1000畝為種植面積，種植區(qū)要考慮果園、雜糧、蔬菜、農(nóng)業(yè)小型科普園、老人健康園地、可進行加工轉化產(chǎn)品的種植、可進行體驗式活動的產(chǎn)品種植……只有讓種植有目的，讓營銷融入種植，讓體驗目標是種植。種植才是內(nèi)生的，高效的，才是投資人期望的現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)。
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